有问必答:同区楼盘如何比,该买还是等

文章来源:健康时报 2019-12-04 10:32

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买房过程中

常常纠结于区域的发展潜力

多个楼盘反复对比无法抉择

贷款手续不清楚、落户有疑问等等

上期粉丝留言问题

听听安居客买房专家怎么说?

 



黄家湖

Q:黄家湖那边几个新盘扎堆入市,因为那片地方本来就不大,配套都差不多。那对比的时候 具体重点关注哪些因素啊?比如融创和美的… 咋对比

A:外部条件或者配套共享的情况下,需要对比的就是楼盘、品牌、物业、户型、公摊、小区配置等等,再具体到你心仪的户型、楼层去计算最终的价格,但融创和美的现在价格还没出来,毛坯还是装修也没确定

 



旭辉千山凌云

Q:旭辉千山凌云怎么样呀,因为不了解光谷片区,想咨询下圈圈大佬。

A:千山凌云马上要开约120-170的户型,均价约24000含3500装修,跟周边的毛坯楼盘中建大公馆价格基本一致,性价比算是比较高的,并且是旭辉的高端线产品,值得关注

 


 

都涨了?

Q:景瑞和旭辉江月府都在降价,为何万科云城和新力城在涨价?近期的楼市到底是什么情况

A:市场低迷,临近年关,楼盘调整营销思路,微涨或微降都是正常的,但万科云城是需要特殊看待的,万科云城上次开盘是在今年初,到了年底再开盘价格有所上调,是正常的,再加上它本身就是地王项目,价格压力是比较大的。

 



LPR

Q1:在今年贷款LPR出来之前,当时是4.9基准利率+上浮20%。现在最新LPR是4.8 那么2020年1月1日 ,如果LPR为4.8 我之前贷款时的基准利率是否会调?(合同签的浮动利率,上面显示如果国家央行调整利率,册为每年1月1日,调整)

A:现行的房贷利率组成为:LPR+银行加点,所以LPR的4.8就相当于之前的基准利率,而上浮是由银行的加点决定的,所以最终要看贷款银行的加点情况。

Q2:分析师你好,怎么看LPR下降,对近期房市的影响,谢谢

A:央行前段时间发布的第三季度货币政策执行报告再次重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,就明确了即使金融大环境宽松,但针对楼市的调控是不会放松的。

 



长江新城

Q:想咨询现在长江新城周边到底有木有长期投资价值呢?

A:最近长江新城“烂尾”论点比较多,未来发展走向尚不明朗,但长江沿线,单论地铁位置来说还是有很大优势的。

 



硚口

Q:印象中硚口宗关前面一点就是国广同济协和了,但是最近看房子,古田、宗关的房价算是汉口区的低洼之地了,这是为什么呢?

A:还是定位不一样吧,一个主要是商圈,一个主要发展的是工业。

 



小米武汉总部

Q:在光谷小米武汉总部附近有推荐的嘛,了解一下

A:中建星光城、中粮光谷祥云不太好买,新城璞樾门第、碧桂园十里春风距离地铁有段距离,可以先都考察一下。

 



梧桐湖

Q:梧桐湖值不值得投资?

A:如果非要投资鄂州的话,建议投资葛店区域,毕竟距离光谷东较近,更容易受其影响与拉动

 



汉南VS阳逻

Q:汉南和阳逻哪块更有发展前景

A:个人觉得汉南要崛起的话起码要等蔡甸发展好,而阳逻目前规划比较多,落地几率较大,短期来看阳逻更有发展前景。

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